691 Rue LAUZON · Saint-Amable
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 111,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
236000280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
59015236000280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 35 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 336 090 $ Poids 84 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 216 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 334 072 $ Poids 78 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 689 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 240 979 $ Poids 76 % |
| 4 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 171 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 670 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 303 $ Poids 63 % |
| 5 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 192 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 329 $ Poids 50 % |
| 6 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 896 $ Poids 23 % |
| 7 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 81 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 697 $ Poids 21 % |
| 8 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 149 128 $ Poids 17 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +63 600 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 634 944 $ Poids 16 % |
| 10 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 511 911 $ Poids 16 % |
| 11 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 446 $ Poids 12 % |
| 12 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 377 829 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.