MASTA · Varennes
Valeur estimée
651 500 $
Terrain · terrain 71 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 783,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 73 800 $ -4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075667044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
59020075667044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 944 $ Poids 11 % |
| 2 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 10 % |
| 3 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 551 $ Poids 10 % |
| 4 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 222 $ Poids 8 % |
| 5 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 201 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, rue Birtz, Boucherville 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 551 880 $ Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 452 $ Poids 7 % |
| 7 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 647 $ Poids 6 % |
| 8 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 880 651 $ Poids 6 % |
| 9 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 284 $ Poids 6 % |
| 11 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 6 % |
| 12 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.