SAINTE-THERESE · Varennes
Valeur estimée
635 000 $
Autre · terrain 2 530 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530 000 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
4 737 900 $
Rôle antérieur 3 784 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076011098000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 737 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 784 000 $
ID provincial
59020076011098000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15603 et 15605, rue Bellerive, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (249 $/m²) 300,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 26 % |
| 2 | 32-36, 83e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 299 $/m²) 191,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 005 $ Poids 24 % |
| 3 | 15640-15648, Rue Nicolas-Gervais, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 900 $/m²) 217,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 576 $ Poids 24 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 075 $ Poids 19 % |
| 5 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 89, 91, 93, 80e avenue, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 197 $/m²) 332,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 18 % |
| 7 | 512, 81ième avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (1 959 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 370 $ Poids 18 % |
| 8 | 15710-15714, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (3 297 $/m²) 209 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 18 % |
| 9 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 392 $ Poids 16 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 141 $ Poids 16 % |
| 11 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 833 $ Poids 16 % |
| 12 | 15756, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.