MOUTONS · Varennes
Valeur estimée
524 500 $
Autre · terrain 25 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 470,4 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 $
Rôle antérieur 20 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076118704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
59020076118704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 16 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16260-16262, rue Bureau, Montréal 2026-07-22 · 923 m · Vendu 1 320 000 $ (3 383 $/m²) 390,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 36, 94e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 904 m · Vendu 692 500 $ (5 771 $/m²) 120 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 386 $ Poids 46 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 970 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 688 $ Poids 44 % |
| 4 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 696 $ Poids 42 % |
| 6 | 16410, rue Bureau, Montréal 2025-12-18 · 950 m · Vendu 255 000 $ (4 279 $/m²) 59,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 629 $ Poids 41 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 16410, Rue Bureau, Montréal 2025-10-02 · 950 m · Vendu 365 000 $ (4 284 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 38 % |
| 9 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 38 % |
| 10 | 16378 et 16380, rue Marion, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 357 036 $ (1 974 $/m²) 180,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 719 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 36 % |
| 12 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 487 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.