CANARDS · Varennes
Valeur estimée
485 600 $
Terrain · terrain 110 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 561,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 800 $
Rôle antérieur 50 300 $ -82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076233682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
50 300 $
ID provincial
59020076233682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Ormes, Repentigny 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 324 $ Poids 9 % |
| 2 | 214, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 9 % |
| 3 | 214, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 793 $ Poids 9 % |
| 4 | 216, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 9 % |
| 5 | 214, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 8 % |
| 6 | 212, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 841 $ Poids 8 % |
| 7 | 218, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 212, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 8 % |
| 9 | 212, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 7 % |
| 10 | 216, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 254 $ Poids 7 % |
| 11 | 212, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 7 % |
| 12 | 212, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 247 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.