ILET VERT · Varennes
Valeur estimée
500 500 $
Autre · terrain 68 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 056,1 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
61 500 $
Rôle antérieur 92 700 $ -33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086259402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
59020086259402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
544 850 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 108 $ Poids 20 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 18 % |
| 3 | 158, rue Yvon, Repentigny 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (7 245 $/m²) 160,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 589 $ Poids 17 % |
| 4 | 305, rue du Parcours, Varennes 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 567 010 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 010 $ Poids 16 % |
| 5 | 172, rue Yvon, Repentigny 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 16 % |
| 6 | 301, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 633 041 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 041 $ Poids 16 % |
| 7 | 181, Rue Yvon, Repentigny 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 16 % |
| 8 | 306, Rue du Parcours, Varennes 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 570 700 $ Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 870 $ Poids 16 % |
| 9 | 150, Rue Deschamps, Repentigny 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 2 270 000 $ (4 076 $/m²) 556,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 456 242 $ Poids 16 % |
| 10 | 293, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 310, Rue du Parcours, Varennes 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 15 % |
| 12 | 302, rue du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.