Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
663 700 $
Autre · terrain 90 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 393,3 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095677218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
59020095677218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Varennes 2026-02-11 · 449 m · Vendu 2 650 000 $ Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 867 420 $ Poids 59 % |
| 2 | 1320, route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-23 · 880 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 49 % |
| 3 | 1360, route Marie-Victorin, Varennes 2026-05-27 · 954 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 46 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 947 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 45 % |
| 5 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 988 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 530 $ Poids 43 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 177 $ Poids 40 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 971 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 323 $ Poids 40 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 39 % |
| 11 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 850 $ Poids 39 % |
| 12 | 1408, route Marie-Victorin, Varennes 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.