1134 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
419 300 $
Autre · constr. 1950 · terrain 16 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 752,8 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 58 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095752816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
59020095752816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Varennes 2026-02-11 · 484 m · Vendu 2 650 000 $ Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 867 420 $ Poids 58 % |
| 2 | 1320, route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-23 · 707 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 55 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 815 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 733 500 $ Poids 52 % |
| 4 | 1360, route Marie-Victorin, Varennes 2026-05-27 · 796 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 52 % |
| 5 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 816 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 623 $ Poids 50 % |
| 6 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 855 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 964 113 $ Poids 49 % |
| 7 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 710 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 805 823 $ Poids 49 % |
| 8 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 856 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 147 530 $ Poids 48 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 909 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 676 700 $ Poids 48 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 931 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 830 475 $ Poids 47 % |
| 11 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 950 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 500 $ Poids 46 % |
| 12 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 976 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 633 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.