1220 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
749 700 $
Autre · constr. 1962 · terrain 3 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 445 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095756209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
59020095756209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Varennes 2026-02-11 · 89 m · Vendu 2 650 000 $ Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 867 420 $ Poids 64 % |
| 2 | 1320, route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-23 · 432 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 64 % |
| 3 | 1360, route Marie-Victorin, Varennes 2026-05-27 · 493 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 62 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 476 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 623 $ Poids 60 % |
| 5 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 517 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 147 530 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 635 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 426 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 634 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 953 677 $ Poids 58 % |
| 8 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 677 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 830 475 $ Poids 56 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 703 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 676 700 $ Poids 55 % |
| 10 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 740 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 886 500 $ Poids 54 % |
| 11 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 717 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 439 878 $ Poids 54 % |
| 12 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.