1400 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
753 100 $
Autre · 4 938 $/m² · 152,5 m² · constr. 1950 · terrain 214 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 011,9 m²
Frontage
310,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 643 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095769082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 600 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
59020095769082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 302 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 601 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 715 656 $ Poids 73 % |
| 3 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 544 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 715 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 787 759 $ Poids 73 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 740 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 706 783 $ Poids 72 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 881 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −15 341 $ | 145 787 $ Poids 68 % |
| 6 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 814 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 737 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 359 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 554 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 585 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 867 687 $ Poids 57 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 758 307 $ Poids 55 % |
| 10 | 238 - 240, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-13 · 634 m · Vendu 580 000 $ (4 496 $/m²) 129 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 377 $ Poids 55 % |
| 11 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 553 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 718 591 $ Poids 50 % |
| 12 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 563 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 665 013 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.