226 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 252 800 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 293,6 m² · constr. 2011 · terrain 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 000 $
Rôle antérieur 728 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095779968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
656 200 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
59020095779968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 360 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 421 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 348 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 104 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 656 479 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 826 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 152 336 $ Poids 71 % |
| 4 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 267 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 091 819 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 210 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 352 580 $ Poids 66 % |
| 6 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 190 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 181 852 $ Poids 64 % |
| 7 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 156 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 112 230 $ Poids 63 % |
| 8 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 431 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −61 918 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 968 159 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 465 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +141 797 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 1 737 651 $ Poids 62 % |
| 10 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 159 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +77 485 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 305 584 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 795 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 281 803 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 905 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −88 376 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 280 017 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.