Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
760 300 $
Autre · constr. 1998 · terrain 5 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 685,3 m²
Frontage
255,5 m
CUBF
4829
Usage
Autres installations de transport, d'entreposage et de distribution d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
8 359 000 $
Rôle antérieur 8 278 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095782858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
901352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
8 359 000 $
Rôle antérieur
8 278 200 $
ID provincial
59020095782858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 566 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 819 075 $ Poids 60 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 556 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 046 113 $ Poids 59 % |
| 3 | 1320, route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-23 · 605 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 59 % |
| 4 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 692 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 471 975 $ Poids 56 % |
| 5 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 699 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 810 962 $ Poids 55 % |
| 6 | 1360, route Marie-Victorin, Varennes 2026-05-27 · 697 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 55 % |
| 7 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 500 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 903 623 $ Poids 55 % |
| 8 | , Varennes 2026-02-11 · 626 m · Vendu 2 650 000 $ Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 867 420 $ Poids 54 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 727 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 415 $ | 758 265 $ Poids 54 % |
| 10 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 771 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 666 033 $ Poids 53 % |
| 11 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 778 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 930 575 $ Poids 52 % |
| 12 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 743 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 833 423 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.