528 Place SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 060 600 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 164 m² · constr. 2010 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 200 $
Rôle antérieur 638 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095788569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
59020095788569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 285 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 973 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 463 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 869 973 $ Poids 91 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 130 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 527 $ Poids 89 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 563 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 909 283 $ Poids 75 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 611 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +14 574 $ | 181 599 $ Poids 72 % |
| 6 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 132 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 089 $ Poids 67 % |
| 7 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 282 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 823 096 $ Poids 67 % |
| 8 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 322 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +69 851 $ · Ajust. âge +51 905 $ | 872 607 $ Poids 63 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 865 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 904 450 $ Poids 61 % |
| 10 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 450 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −55 136 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 000 260 $ Poids 55 % |
| 11 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 490 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 862 946 $ Poids 48 % |
| 12 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 752 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +69 545 $ · Ajust. âge +32 140 $ | 979 550 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.