516 Place SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 264 700 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 229,5 m² · constr. 2012 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 500 $
Rôle antérieur 750 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095789124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
735 700 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
59020095789124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 137 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 255 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 348 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 094 931 $ Poids 91 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 439 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 021 784 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 500 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 1 094 174 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 508 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −62 914 $ · Ajust. âge −7 958 $ | 1 540 898 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 79 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 940 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 392 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 175 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 467 125 $ Poids 73 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 288 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 145 223 $ Poids 73 % |
| 9 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 832 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 118 310 $ Poids 71 % |
| 10 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 545 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +59 540 $ | 1 081 940 $ Poids 67 % |
| 11 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 860 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +76 399 $ | 1 010 452 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 675 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 134 729 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.