230 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 207,7 m² · constr. 2011 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 540 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095789169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
59020095789169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 298 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 037 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 389 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 967 518 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 96 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 191 063 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 452 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −57 647 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 1 038 319 $ Poids 71 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 494 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 1 031 810 $ Poids 68 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 852 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +72 154 $ | 963 958 $ Poids 66 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 510 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 109 976 $ Poids 62 % |
| 8 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 677 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 070 721 $ Poids 60 % |
| 9 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 817 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 904 390 $ Poids 60 % |
| 10 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 342 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 051 629 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 864 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −48 277 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 064 461 $ Poids 59 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 53 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −65 808 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 165 309 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.