512 Place SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 120 100 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 219,9 m² · constr. 2010 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 650 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095789176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
706 300 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
59020095789176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 324 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 117 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 217 617 $ Poids 94 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 416 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 206 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 477 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 178 $ Poids 84 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 521 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 052 721 $ Poids 71 % |
| 6 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 63 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 190 077 $ Poids 70 % |
| 7 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 855 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +67 910 $ | 983 358 $ Poids 69 % |
| 8 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 847 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 086 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 264 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 067 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 486 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −93 573 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 494 322 $ Poids 67 % |
| 11 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 369 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 072 611 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 702 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 092 049 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.