524 Place SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
995 900 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 187,3 m² · constr. 2010 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 800 $
Rôle antérieur 578 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095789371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
59020095789371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 299 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 036 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 477 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 056 359 $ Poids 74 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 493 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 928 151 $ Poids 69 % |
| 4 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 305 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 873 511 $ Poids 61 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 380 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −74 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 568 $ Poids 60 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 831 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 921 012 $ Poids 60 % |
| 7 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 469 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 421 $ Poids 59 % |
| 8 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 764 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 860 744 $ Poids 58 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 830 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 811 177 $ Poids 58 % |
| 10 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 901 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 939 165 $ Poids 57 % |
| 11 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 114 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +91 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 883 $ Poids 56 % |
| 12 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 576 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +62 830 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 964 526 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.