504 Place SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 192,2 m² · constr. 2010 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 595 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095789459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
59020095789459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 271 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +64 614 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 049 789 $ Poids 74 % |
| 2 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 484 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 068 157 $ Poids 73 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 311 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −62 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 286 $ Poids 70 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 398 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 511 $ Poids 70 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 523 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 411 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 940 386 $ Poids 61 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 792 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 870 286 $ Poids 60 % |
| 7 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 871 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 820 316 $ Poids 58 % |
| 8 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 877 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 931 725 $ Poids 57 % |
| 9 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 302 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 884 113 $ Poids 57 % |
| 10 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 947 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 949 793 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 700 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 948 628 $ Poids 56 % |
| 12 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 84 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −95 555 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 143 475 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.