532 Place SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 125 400 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 178,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 670 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095789720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 400 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
59020095789720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 273 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 011 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 454 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 905 179 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 439 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 034 208 $ Poids 73 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 127 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 270 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 853 604 $ Poids 68 % |
| 6 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 551 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 942 713 $ Poids 65 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 123 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 332 $ Poids 61 % |
| 8 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 794 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 900 900 $ Poids 59 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 599 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +14 574 $ | 188 829 $ Poids 55 % |
| 10 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 792 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 794 018 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 773 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +55 740 $ | 1 048 030 $ Poids 52 % |
| 12 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 864 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −38 177 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 919 209 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.