142 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 696 800 $
Unifamiliale · 7 541 $/m² · 225 m² · constr. 2019 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 200 $
Rôle antérieur 1 317 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095852909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
1 301 900 $
Rôle antérieur
1 317 500 $
ID provincial
59020095852909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 163 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 120 746 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 223 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 046 074 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 176 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +48 465 $ | 1 121 451 $ Poids 95 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 381 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 286 168 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 147 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −77 286 $ · Ajust. âge +47 751 $ | 1 582 236 $ Poids 82 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 574 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 301 169 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 653 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 007 717 $ Poids 79 % |
| 8 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 332 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 104 597 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 368 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 160 081 $ Poids 74 % |
| 10 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 351 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 131 130 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 475 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 134 753 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 90 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 024 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 508 751 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.