154 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 720 000 $
Unifamiliale · 7 544 $/m² · 228 m² · constr. 2022 · terrain 2 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 400 $
Rôle antérieur 1 171 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095852944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 500 $
Valeur bâtiment
1 116 900 $
Rôle antérieur
1 171 600 $
ID provincial
59020095852944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 220 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 1 144 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 165 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 143 595 $ Poids 95 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 247 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 067 639 $ Poids 94 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 346 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 312 498 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 197 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −67 705 $ · Ajust. âge +71 627 $ | 1 615 693 $ Poids 85 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 629 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 308 717 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 708 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 013 622 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 110 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 791 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 541 759 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 181 513 $ Poids 74 % |
| 10 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 364 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 110 866 $ Poids 73 % |
| 11 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 305 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 195 113 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 406 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 137 530 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.