126 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 843 600 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 429,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 100 $
Rôle antérieur 1 205 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095853777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
1 080 800 $
Rôle antérieur
1 205 600 $
ID provincial
59020095853777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 157 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −58 862 $ · Ajust. âge +13 715 $ | 1 453 287 $ Poids 74 % |
| 2 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 62 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +135 194 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 986 547 $ Poids 60 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 321 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +124 247 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 158 974 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 512 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +171 012 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 552 405 $ Poids 44 % |
| 5 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 222 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 527 182 $ Poids 22 % |
| 6 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 0 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 771 485 $ Poids 22 % |
| 7 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 436 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 399 200 $ Poids 13 % |
| 8 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 145 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 758 461 $ Poids 11 % |
| 9 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 322 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +216 102 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 540 208 $ Poids 11 % |
| 10 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 280 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 651 906 $ Poids 10 % |
| 11 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 249 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 324 348 $ Poids 10 % |
| 12 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 441 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge +66 480 $ | 1 542 974 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.