134 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 709 300 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 311,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 600 $
Rôle antérieur 1 062 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095853843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
1 046 300 $
Rôle antérieur
1 062 400 $
ID provincial
59020095853843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 336 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 997 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 479 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 801 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 202 301 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 556 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −54 135 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 333 758 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 147 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +79 903 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 519 864 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 111 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 194 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 735 344 $ Poids 61 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 238 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +61 161 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 139 284 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 261 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 410 080 $ Poids 58 % |
| 8 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 232 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +70 967 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 1 231 980 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 483 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +62 325 $ · Ajust. âge +72 020 $ | 1 333 839 $ Poids 53 % |
| 10 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 265 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +79 109 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 159 633 $ Poids 50 % |
| 11 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 25 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −136 348 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 1 723 555 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 560 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +76 251 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 317 191 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.