138 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 819 400 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 370,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 700 $
Rôle antérieur 1 266 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095853871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
1 190 400 $
Rôle antérieur
1 266 000 $
ID provincial
59020095853871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 322 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 078 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 0 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 868 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 571 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +58 917 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 453 310 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 383 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +116 624 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 440 730 $ Poids 26 % |
| 5 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 280 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 449 580 $ Poids 23 % |
| 6 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 284 m · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +107 512 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 308 862 $ Poids 19 % |
| 7 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 61 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie −95 573 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 689 912 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 614 m · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +117 510 $ · Ajust. âge +72 975 $ | 1 421 667 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.