114 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 725 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 316,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 000 $
Rôle antérieur 1 121 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095854683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
1 102 700 $
Rôle antérieur
1 121 000 $
ID provincial
59020095854683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 332 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 003 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 456 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −45 144 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 362 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 380 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 745 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 227 145 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 179 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +90 916 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 550 377 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 166 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 659 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 773 584 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 329 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +70 982 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 438 838 $ Poids 55 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 291 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +69 666 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 162 864 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 392 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge +88 640 $ | 1 359 758 $ Poids 52 % |
| 9 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 122 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −125 505 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 760 048 $ Poids 50 % |
| 10 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 329 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +79 982 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 1 256 789 $ Poids 50 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 360 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +87 696 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 182 920 $ Poids 46 % |
| 12 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 264 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 348 381 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.