98 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 572 800 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 301,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 400 $
Rôle antérieur 987 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095855512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 600 $
Valeur bâtiment
906 800 $
Rôle antérieur
987 800 $
ID provincial
59020095855512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 306 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 209 770 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 245 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 528 932 $ Poids 74 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 363 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −51 072 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 983 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 379 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −73 264 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 347 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 242 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 417 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 744 192 $ Poids 69 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 359 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 146 314 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 329 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +99 720 $ | 1 341 753 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 137 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +167 026 $ · Ajust. âge +47 751 $ | 1 826 548 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 402 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 419 181 $ Poids 61 % |
| 10 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 413 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 1 239 124 $ Poids 56 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 443 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 165 863 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 378 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 324 363 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.