115 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 293 500 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 341,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 200 $
Rôle antérieur 940 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095855638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 100 $
Valeur bâtiment
823 100 $
Rôle antérieur
940 400 $
ID provincial
59020095855638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 316 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 248 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 381 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 571 $ Poids 93 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 269 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −67 136 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 630 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 244 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 892 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 142 792 $ Poids 56 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 292 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +150 198 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 447 159 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 276 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +121 682 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 271 316 $ Poids 40 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 451 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +126 069 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 339 550 $ Poids 40 % |
| 8 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 404 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +115 447 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 083 019 $ Poids 39 % |
| 9 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 120 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +67 224 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 283 705 $ Poids 39 % |
| 10 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 473 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +128 508 $ · Ajust. âge −94 770 $ | 1 173 691 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 369 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +77 470 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 1 193 033 $ Poids 32 % |
| 12 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 272 m · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 123 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.