90 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 384 600 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 274,9 m² · constr. 2020 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 500 $
Rôle antérieur 824 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095855906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
953 900 $
Rôle antérieur
824 800 $
ID provincial
59020095855906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 253 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 159 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 268 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 670 251 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 152 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +82 076 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 1 749 556 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 262 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 473 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 309 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +91 572 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 704 $ Poids 71 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 374 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 103 206 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 274 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +105 260 $ | 1 294 663 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 175 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +97 930 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 1 242 361 $ Poids 66 % |
| 9 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 117 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 201 454 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 386 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +80 114 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 105 940 $ Poids 65 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 478 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 122 165 $ Poids 64 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 448 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 193 370 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.