99 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 017 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 243,1 m² · constr. 1992 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 631 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095856266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
59020095856266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 202 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 190 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 269 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 433 120 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 302 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 946 535 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 291 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 1 017 960 $ Poids 92 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 383 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 382 182 $ Poids 88 % |
| 6 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 0 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 389 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 954 065 $ Poids 78 % |
| 8 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 440 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +58 826 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 022 953 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 245 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 041 992 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 245 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 063 889 $ Poids 76 % |
| 11 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 705 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 188 215 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 201 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 368 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 955 532 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.