119 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 066 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 243,5 m² · constr. 1992 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 720 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095856870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
59020095856870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 183 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 434 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 276 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 191 710 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 200 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 1 018 886 $ Poids 93 % |
| 4 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 299 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 383 413 $ Poids 91 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 352 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 947 322 $ Poids 91 % |
| 6 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 91 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 278 $ Poids 82 % |
| 7 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 297 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 620 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 954 970 $ Poids 80 % |
| 8 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 352 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 023 910 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 178 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 064 746 $ Poids 77 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 221 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 042 821 $ Poids 76 % |
| 11 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 616 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 189 285 $ Poids 76 % |
| 12 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 255 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 864 070 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.