131 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 236,8 m² · constr. 1993 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 536 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095856996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
59020095856996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 218 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 180 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 252 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 1 008 759 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 287 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 744 $ Poids 95 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 241 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 413 000 $ Poids 92 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 341 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 944 731 $ Poids 85 % |
| 6 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 406 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 013 113 $ Poids 84 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 359 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 708 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 362 792 $ Poids 83 % |
| 8 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 73 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 035 893 $ Poids 81 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 178 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 033 760 $ Poids 79 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 173 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 055 381 $ Poids 79 % |
| 11 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 669 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 171 352 $ Poids 77 % |
| 12 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 33 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 048 205 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.