71 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 366 800 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 362,7 m² · constr. 1994 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 900 $
Rôle antérieur 902 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095857199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
734 300 $
Rôle antérieur
902 100 $
ID provincial
59020095857199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 175 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 301 698 $ Poids 91 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 543 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 983 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 481 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 679 227 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 124 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +103 213 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 329 944 $ Poids 30 % |
| 5 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 199 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +111 828 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 1 236 912 $ Poids 26 % |
| 6 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 223 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −45 413 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 311 500 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 427 m · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +95 094 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 210 945 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 252 m · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +104 634 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 1 306 626 $ Poids 14 % |
| 9 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 420 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie −108 458 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 530 028 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.