87 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 273 300 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 327,9 m² · constr. 1992 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 700 $
Rôle antérieur 784 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095857242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
845 600 $
Rôle antérieur
784 000 $
ID provincial
59020095857242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 214 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 222 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 492 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 168 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 011 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 116 911 $ Poids 69 % |
| 4 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 413 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −98 512 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 598 941 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 433 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +118 331 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 415 292 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 240 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +94 774 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 244 408 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 592 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +96 457 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 309 938 $ Poids 44 % |
| 8 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 543 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +90 837 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 058 410 $ Poids 44 % |
| 9 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 79 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 260 618 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 198 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +108 564 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 231 254 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 252 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 1 170 992 $ Poids 38 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 617 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +102 423 $ · Ajust. âge −94 770 $ | 1 147 605 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.