88 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 009 300 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 246,7 m² · constr. 1995 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 300 $
Rôle antérieur 560 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095857731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
59020095857731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 157 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 217 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 302 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −143 253 $ | 1 460 534 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 236 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 967 451 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 419 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 393 261 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 314 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 1 042 449 $ Poids 89 % |
| 6 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 72 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 064 889 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 130 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 517 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 978 283 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 187 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 063 928 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 218 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 086 607 $ Poids 75 % |
| 10 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 402 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 863 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 976 988 $ Poids 74 % |
| 11 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 467 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +67 435 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 047 237 $ Poids 73 % |
| 12 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 295 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 882 514 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.