6 Rue GOELETTES · Varennes
Valeur estimée
986 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 212 m² · constr. 1993 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 628 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095857993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
59020095857993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 401 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 888 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 473 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 953 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 216 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −43 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 319 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 951 344 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 93 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 995 295 $ Poids 76 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 154 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 118 465 $ Poids 76 % |
| 7 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 359 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 958 355 $ Poids 74 % |
| 8 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 734 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 104 972 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 160 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −43 110 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 982 359 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 204 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 002 208 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 160 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 860 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 464 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 976 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.