59 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 370 300 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 289,6 m² · constr. 2002 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 600 $
Rôle antérieur 955 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095858204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
944 800 $
Rôle antérieur
955 900 $
ID provincial
59020095858204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 159 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 097 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 558 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 793 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 572 843 $ Poids 71 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 548 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 390 548 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 440 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +129 022 $ · Ajust. âge −87 543 $ | 1 653 250 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 247 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 1 224 028 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 119 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 209 541 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 153 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −96 027 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 213 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 18 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +128 553 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 367 685 $ Poids 60 % |
| 9 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 655 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 039 356 $ Poids 58 % |
| 10 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 706 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 288 295 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 147 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +109 050 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 1 084 166 $ Poids 54 % |
| 12 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 582 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −67 409 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 920 818 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.