55 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 170 700 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 238,5 m² · constr. 1998 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 000 $
Rôle antérieur 740 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095858206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
740 600 $
ID provincial
59020095858206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 135 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 965 140 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 471 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −64 620 $ | 1 039 620 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 459 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge −119 377 $ | 1 458 222 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 203 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 063 107 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 576 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 476 $ · Ajust. âge −142 650 $ | 1 383 874 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 270 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 061 408 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 556 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 973 204 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 350 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 084 026 $ Poids 75 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 625 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 043 303 $ Poids 74 % |
| 11 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 80 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 932 504 $ Poids 69 % |
| 12 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 246 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 075 331 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.