2 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 080 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 241,5 m² · constr. 1996 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 638 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095858680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
59020095858680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 73 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 210 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 151 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 961 825 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 392 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −135 294 $ | 1 451 885 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 401 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −75 390 $ | 1 035 795 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 509 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 243 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 377 257 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 152 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 059 450 $ Poids 82 % |
| 7 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 203 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 057 976 $ Poids 78 % |
| 8 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 483 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 970 144 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 276 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 080 458 $ Poids 76 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 555 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 040 027 $ Poids 75 % |
| 11 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 346 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 877 747 $ Poids 69 % |
| 12 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 175 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 332 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.