54 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 089 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 258 m² · constr. 1994 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 688 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095858717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
59020095858717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 123 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 994 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 51 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 240 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 450 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −151 211 $ | 1 488 663 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 568 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 428 039 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 96 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 985 084 $ Poids 85 % |
| 6 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 211 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 082 309 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 457 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +58 804 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 1 063 225 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 228 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 082 524 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 554 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −45 458 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 264 503 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 319 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +53 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 105 836 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 383 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 897 906 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 64 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 104 279 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.