58 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 270,8 m² · constr. 1993 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 632 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095858725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
59020095858725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 113 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 013 546 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 548 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 467 433 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 431 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +68 982 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 521 583 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 54 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +81 258 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 266 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 535 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 287 996 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 113 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +72 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 670 $ Poids 73 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 192 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 102 676 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 199 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 1 136 971 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 72 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 124 124 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 438 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +88 438 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 1 087 474 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 369 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 915 911 $ Poids 60 % |
| 12 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 638 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 960 112 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.