6 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 210,4 m² · constr. 1992 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 515 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095858881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
59020095858881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 474 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 880 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 548 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 944 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 144 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 882 168 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 394 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −51 396 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 942 255 $ Poids 77 % |
| 5 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 169 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 987 181 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 88 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −70 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 108 440 $ Poids 73 % |
| 7 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 422 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 950 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 84 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 853 676 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 184 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −46 426 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 974 218 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 262 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −48 885 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 993 777 $ Poids 65 % |
| 11 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 808 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −46 841 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 100 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 133 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 988 145 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.