34 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 030 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 225,9 m² · constr. 1996 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 632 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095858969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
59020095858969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 64 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 931 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 80 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 171 434 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 473 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −75 390 $ | 999 679 $ Poids 87 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 548 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 934 836 $ Poids 85 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 627 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 002 723 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 224 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 025 643 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 469 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −74 411 $ · Ajust. âge −135 294 $ | 1 402 065 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 324 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 047 011 $ Poids 75 % |
| 9 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 250 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 050 $ Poids 75 % |
| 10 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 240 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 028 808 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 1 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 109 $ Poids 73 % |
| 12 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 485 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 1 001 138 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.