7 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 201 600 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 327,4 m² · constr. 1993 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 500 $
Rôle antérieur 796 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095858975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
673 500 $
Rôle antérieur
796 500 $
ID provincial
59020095858975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 76 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 227 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 545 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 930 863 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 95 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 059 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 121 259 $ Poids 70 % |
| 4 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 542 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −99 665 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 597 787 $ Poids 54 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 536 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +117 159 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 420 620 $ Poids 51 % |
| 6 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 180 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +93 784 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 1 248 958 $ Poids 49 % |
| 7 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 160 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 894 $ Poids 43 % |
| 8 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 637 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +89 932 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 062 530 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 47 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +107 579 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 235 644 $ Poids 42 % |
| 10 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 691 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +95 368 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 315 025 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 99 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 174 941 $ Poids 39 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 739 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +101 464 $ · Ajust. âge −89 505 $ | 1 151 911 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.