47 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 284 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 349,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 500 $
Rôle antérieur 985 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095859221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
715 200 $
Rôle antérieur
985 200 $
ID provincial
59020095859221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 152 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 263 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 635 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 603 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −48 910 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 648 543 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 273 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +137 313 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 286 947 $ Poids 35 % |
| 5 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 230 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +80 635 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 297 116 $ Poids 35 % |
| 6 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 130 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +90 273 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 1 205 837 $ Poids 31 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 769 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +143 270 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 356 752 $ Poids 30 % |
| 8 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 521 m · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +74 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 540 $ Poids 22 % |
| 9 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 336 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −65 749 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 279 164 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 221 m · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +82 958 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 1 275 220 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.