190 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 188 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 268,2 m² · constr. 2010 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 900 $
Rôle antérieur 690 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095860889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
59020095860889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 215 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 570 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 332 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 648 574 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 240 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 392 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 704 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 098 699 $ Poids 78 % |
| 5 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 0 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 924 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 336 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +82 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 999 $ Poids 70 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 187 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 833 $ Poids 70 % |
| 8 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 34 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 50 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 243 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 205 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +107 867 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 346 898 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 141 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 291 100 $ Poids 64 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 589 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 178 744 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.