162 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 443 100 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 266,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 100 $
Rôle antérieur 888 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095861089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
811 700 $
Rôle antérieur
888 200 $
ID provincial
59020095861089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 135 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 645 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 235 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 1 724 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 607 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 143 925 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 176 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 454 358 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 253 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +79 409 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 1 223 840 $ Poids 73 % |
| 6 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 130 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 107 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 194 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 088 730 $ Poids 69 % |
| 8 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 96 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 178 025 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 673 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +71 447 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 139 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 297 999 $ Poids 66 % |
| 11 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 472 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 185 741 $ Poids 66 % |
| 12 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 315 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +104 388 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 404 418 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.