169 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 263 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 280,1 m² · constr. 2012 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 800 $
Rôle antérieur 760 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095861719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
59020095861719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 124 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 555 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 622 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 613 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 131 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 154 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 433 288 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 239 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +98 683 $ · Ajust. âge −7 958 $ | 1 702 495 $ Poids 79 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 138 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 072 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 94 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 092 466 $ Poids 69 % |
| 7 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 67 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 1 161 223 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 121 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 360 $ Poids 68 % |
| 9 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 83 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 281 422 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 246 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +109 969 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 1 211 319 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 596 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +60 940 $ | 1 260 632 $ Poids 59 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 496 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +72 676 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 211 668 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.