175 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 206,2 m² · constr. 2013 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 200 $
Rôle antérieur 606 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095861847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
59020095861847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 130 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 044 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 235 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 973 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 236 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −58 082 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 199 248 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 256 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −61 120 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 1 045 616 $ Poids 73 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 358 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +64 120 $ | 1 037 836 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 472 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 076 921 $ Poids 66 % |
| 7 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 223 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 057 825 $ Poids 61 % |
| 8 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 991 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +80 643 $ | 969 539 $ Poids 58 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 703 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 115 365 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 773 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −55 115 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 970 711 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 449 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −57 890 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 089 772 $ Poids 56 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 188 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −69 576 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 173 291 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.