163 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 017 800 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 205,7 m² · constr. 2013 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 561 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095862651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
59020095862651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 117 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 043 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 218 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 972 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 269 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −59 421 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 197 909 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 226 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −62 277 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 1 044 459 $ Poids 73 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 340 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +64 120 $ | 1 036 792 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 438 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 075 854 $ Poids 66 % |
| 7 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 215 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 056 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 740 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −56 099 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 969 727 $ Poids 57 % |
| 9 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +80 643 $ | 968 570 $ Poids 56 % |
| 10 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 734 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 114 161 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 422 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −58 962 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 088 700 $ Poids 56 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 225 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −70 832 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 172 035 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.