38 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 145 700 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 255,5 m² · constr. 2010 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 500 $
Rôle antérieur 668 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095862838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
59020095862838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 25 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 531 295 $ Poids 100 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 143 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 608 015 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 146 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 597 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 514 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 074 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 600 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 329 899 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 308 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +73 875 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 312 905 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 58 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 362 645 $ Poids 74 % |
| 8 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 407 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 153 799 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 662 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 1 053 923 $ Poids 72 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 71 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +88 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 655 $ Poids 71 % |
| 11 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 227 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 819 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 149 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 780 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.